Я в принципе приветствую развитие интернет-магазинов. Потому что в моем городе ассортимент товаров достаточно ограничен (особенно книг) и они могли бы меня выручать.

Но интернет-магазины отучили меня от того, чтобы радоваться их существованию.

В свое время я часто пользовалась книжным магазином bolero.ru - заказывала там и книги, и видеокассеты. До поры до времени. В один прекрасный момент мне вместо мультфильма “Сонная лощина” вложили взрослый фильм с таким же названием (не знаю, чем они руководствовались, ведь у каждого товара есть индивидуальный код). Но это еще полбеды.

Самая большая беда магазина bolero.ru - он не отправляет товар наложенным платежом. Принимает деньги только по предоплате. Но это в принципе для нашего человека не проблема - если он хочет купить, он пойдет в банк и перечислит деньги. Проблема для него начнется тогда, когда он узнает, что заказанного товара, оказывается, нет на складе. А как же деньги? А деньги останутся в интернет-магазине, до тех пор, пока вы еще что-нибудь не закажете.

Я уже не заказываю товары в магазине bolero.ru.

Одно время увлеклась заказом товаров по каталогам. Успела сделать всего два заказа. Если в первом заказе мне вместо голубого коврика для ванной положили прозрачный (которого на дне ванны не видно и в этом плане он меня не устраивает), то во втором заказе вместо набора десертных ложечек положили подставку для колец (как их можно перепутатьш).

Кстати, и качеством некоторых товаров я осталась недовольна. Разрекламированный детский курс английского языка на DVD оказался просто экранизированной беседой по-английски трех человек. А в книге “Новые узоры вязания крючком” вообще не оказалось этих узоров - один только текст.

Но всех переплюнул bonprix.ru (и мне еще горше об этом говорить, так как этот магазин продает то, что мне так нужно - одежду; приличной женской одежды в моем городе нет). Я заказала в этом интернет-магазине брюки и джемпер, а они мне прислали - ТУФЛИ. Да ладно бы туфли, но туфли 41 размера - это уже слишком!

Конечно, во всех таких случаях товар и деньги можно вернуть. Но мне, честно говоря, это уже надоело. Заказывать товар только для того, чтобы кормить почту (ведь за упаковку и пересылку мне деньги не возвращают)?

Озаботившись способом инвестирования малыми деньгами в недвижимость, я купила у одного предпринимателя электронную книгу “Золотой гараж” . В ней автор утверждает, что на сдаче гаража в аренду можно неплохо зарабатывать - 30 процентов годовых. Он (живет в Подмосковье) купил гараж за 3000 долларов и сдает его по цене 90 долларов в месяц. И предлагает покупать гаражи с этой же целью - сдавать в аренду. При наличии нескольких гаражей можно зарабатывать 1000 долларов в месяц.

Я размечталась, тоже решила попробовать. Но споткнулась на реальности. Гаражи в районе новостроек (где и советует покупать автор книги) в моем городе стоят 200000 рублей, а сдать их можно (если вообще получится) по цене максимум 1000 рублей в месяц. Доходность такого бизнеса - 5 процентов годовых. Покупка гаража окупится лишь через 20 лет. А если учитывать то, что гаражи дорожают много медленнее, чем квартиры, то это будут не инвестиции, а слезы.

Мне вот интересно: а какова доходность сдачи гаражей в аренду в других городах? Можно ли купить гараж за 3000 долларов и при этом умудриться сдавать его по цене 90 долларов (в таком случае гараж окупается за 3 года)? Если кому не лень, оставьте, пожалуйста, свое мнение в комментариях.

Сейчас идет много разговоров про “Социальную инициативу”. Я не буду обсуждать, честная это компания или мошенническая. Я немного о другом. У “Социальной инициативы”, как оказалось, множество региональных представительств. И вот этим региональным представителям, которые, возможно, ни в чем не виноваты, не позавидуешь.  Из-за провала головной организации их теперь тоже считают мошенниками.

Я была одно время региональным представителем ШБА (Школы бизнеса Аксенова) и на своей шкуре испытала горечь предательства головной организации. То мое начальство кинуло меня, оставив моих учеников без лекций, то оно поругалось с местной налоговой инспекцией и налоговая инспекция стала шерстить всех региональных представителей (а у кого не бывает недочетов в работеш). А когда головной офис ШБА решил занять свое место в Интернете, попер оттуда всех представителей, которые уже вовсю в Интернете работали.

Были и более страшные истории (не со мной), когда головной офис отнял у одного из региональных представителей наработанный регион и передал его другому представителю (не имеющему к данному успеху никакого отношения), а еще одного представителя просто сдал под суд (мне кстати, тоже угрожали судом, если я не раскручу новоиспеченный сайт этой организации).

О чем я? Собираясь становиться чьим-то региональным представителем, вы должны осознавать, что вас могут кинуть, подставить и прочее. Я бы вообще не связывалась с посреднической деятельностью, направленной просто на сбор денег у населения. Каким бы честным вы ни были со своими клиентами, ваши клиенты первыми бросятся вас казнить, когда почувствуют себя обманутыми.

Лучше выбирать бизнес, зависящий (хотя бы частично) от вас. Чтобы в случае кидалова со стороны начальства вы могли бы самостоятельно компенсировать вашим клиентам потери (например, в виде дополнительных услуг).

В прошлом году я решила вложить деньги в акции (уж очень много вокруг велось разговоров о том, что это самый лучший способ инвестирования). Купила 26 привилегированных акций Сбербанка по цене 1528 рублей за штуку (всего потратила 40000 рублей). Это было ровно год назад.

Сейчас мои акции стоили бы 25090 рублей (по 965 рублей за акцию, с учетом дробления прошлогодних акций на 20). Потери составили почти 40 процентов.

Неплохая “доходность”, не правда ли? (Умные люди скажут, что нужно было спекулировать, а не сидеть и ждать, когда акции подорожают, но это не для меня.)

Хорошо, что в прошлом году мне подвернулся случай купить гараж в хорошем месте. Я тогда вынула из всех ПИФов и из фондовой биржи все свои запасы, купила гараж за 240 тысяч рублей, потратила еще 90 тысяч рублей на его модернизацию (он увеличился по площади в 2 раза, подняли и укрепили крышу, поставили новые ворота), сейчас он стоит не менее 450-500 тысяч рублей (гараж находится в элитной части города, где живут сплошь миллионеры, в гаражном кооперативе есть свет и вода). За полгода его цена увеличилась в 1.5 раза.

После этого я по достоинству оценила вложение средств в недвижимость. А недвижимость всегда растет в цене.

Но что делать, если денег мало? Недвижимость в моем городе растет такими темпами, что накопить денег даже на 1-комнатную квартиру невозможно. Посудите сами: за 1.5 года стоимость однокомнатных квартир увеличилась более, чем в 2 раза! Еще 2.5 года назад можно было купить однокомнатную квартиру за 600 тысяч рублей. Сейчас ее можно купить только за 1500 тысяч рублей. Те мои знакомые, что держали деньги на сберкнижках и надеялись купить на них какое-нибудь жилье, просто погорели (в итоге они потратили свои сбережения на автомобили).

Что же делатьш Я долго ломала голову, как заработать на недвижимости при минимальных вложениях. Есть у меня одна идейка. Она не оригинальна (и активно используется жителями курортных городов), но многим просто не приходит в голову.

Итак, самый простой способ заполучить недвижимость за минимальную цену - это взять ее в аренду. На долгий срок. А заработать на ней - сдачей в субаренду на более короткие сроки (бывают такие желающие, которым не нужна длительная аренда).

Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит минимум 20 тысяч рублей в месяц, краткосрочная - 2000 рублей за сутки (за 30 суток выходит 60000 рублей, максимальная прибыль - 40 тысяч рублей за месяц). В небольших городах цены и прибыль, конечно, ниже. Но это даже лучше для тех, у кого первоначальная сумма достаточно мала (а когда она увеличится, возьмете в аренду не одну квартиру, а несколько).

Я сдавала в субаренду одну квартирку в далеком 1998 году (я ее брала для себя, для организации офиса, а после кризиса, когда мой бизнес начал сдуваться, быстро пересдала ее другим людям). Ничего особенного. И с владельцем квартиры, и с субарендаторами заключаются договора (в договоре с владельцем квартиры было прописано, что я имею право сдать квартиру в субаренду) на случай разрешения разного рода споров (порча имущества, например). Все такие споры разрешаются в суде или мирно.

В моем городе снять однокомнатную квартиру можно за 4000 рублей в месяц. Сдавать посуточно можно по 400 рублей за сутки (сравните: одноместный номер в местной гостинице стоит 700 рублей за сутки). Итого возможная прибыль - 8000 рублей в месяц.

Это, конечно, идеальный вариант. Нужно учитывать и возможные простои. Но так как я знаю в своем городе несколько квартир, которые сдавались именно для краткосрочных встреч (для приема командировочных, для проведения собраний, вечеринок), то бизнес в принципе реален (даже в таком маленьком городе, как Саров).

Прибыль можно вкладывать в организацию сети подобных квартир, сдающихся в субаренду. После раскрутки сети у вас найдутся средства и на приобретение собственного жилья.