В прошлом году я решила вложить деньги в акции (уж очень много вокруг велось разговоров о том, что это самый лучший способ инвестирования). Купила 26 привилегированных акций Сбербанка по цене 1528 рублей за штуку (всего потратила 40000 рублей). Это было ровно год назад.
Сейчас мои акции стоили бы 25090 рублей (по 965 рублей за акцию, с учетом дробления прошлогодних акций на 20). Потери составили почти 40 процентов.
Неплохая “доходность”, не правда ли? (Умные люди скажут, что нужно было спекулировать, а не сидеть и ждать, когда акции подорожают, но это не для меня.)
Хорошо, что в прошлом году мне подвернулся случай купить гараж в хорошем месте. Я тогда вынула из всех ПИФов и из фондовой биржи все свои запасы, купила гараж за 240 тысяч рублей, потратила еще 90 тысяч рублей на его модернизацию (он увеличился по площади в 2 раза, подняли и укрепили крышу, поставили новые ворота), сейчас он стоит не менее 450-500 тысяч рублей (гараж находится в элитной части города, где живут сплошь миллионеры, в гаражном кооперативе есть свет и вода). За полгода его цена увеличилась в 1.5 раза.
После этого я по достоинству оценила вложение средств в недвижимость. А недвижимость всегда растет в цене.
Но что делать, если денег мало? Недвижимость в моем городе растет такими темпами, что накопить денег даже на 1-комнатную квартиру невозможно. Посудите сами: за 1.5 года стоимость однокомнатных квартир увеличилась более, чем в 2 раза! Еще 2.5 года назад можно было купить однокомнатную квартиру за 600 тысяч рублей. Сейчас ее можно купить только за 1500 тысяч рублей. Те мои знакомые, что держали деньги на сберкнижках и надеялись купить на них какое-нибудь жилье, просто погорели (в итоге они потратили свои сбережения на автомобили).
Что же делатьш Я долго ломала голову, как заработать на недвижимости при минимальных вложениях. Есть у меня одна идейка. Она не оригинальна (и активно используется жителями курортных городов), но многим просто не приходит в голову.
Итак, самый простой способ заполучить недвижимость за минимальную цену - это взять ее в аренду. На долгий срок. А заработать на ней - сдачей в субаренду на более короткие сроки (бывают такие желающие, которым не нужна длительная аренда).
Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит минимум 20 тысяч рублей в месяц, краткосрочная - 2000 рублей за сутки (за 30 суток выходит 60000 рублей, максимальная прибыль - 40 тысяч рублей за месяц). В небольших городах цены и прибыль, конечно, ниже. Но это даже лучше для тех, у кого первоначальная сумма достаточно мала (а когда она увеличится, возьмете в аренду не одну квартиру, а несколько).
Я сдавала в субаренду одну квартирку в далеком 1998 году (я ее брала для себя, для организации офиса, а после кризиса, когда мой бизнес начал сдуваться, быстро пересдала ее другим людям). Ничего особенного. И с владельцем квартиры, и с субарендаторами заключаются договора (в договоре с владельцем квартиры было прописано, что я имею право сдать квартиру в субаренду) на случай разрешения разного рода споров (порча имущества, например). Все такие споры разрешаются в суде или мирно.
В моем городе снять однокомнатную квартиру можно за 4000 рублей в месяц. Сдавать посуточно можно по 400 рублей за сутки (сравните: одноместный номер в местной гостинице стоит 700 рублей за сутки). Итого возможная прибыль - 8000 рублей в месяц.
Это, конечно, идеальный вариант. Нужно учитывать и возможные простои. Но так как я знаю в своем городе несколько квартир, которые сдавались именно для краткосрочных встреч (для приема командировочных, для проведения собраний, вечеринок), то бизнес в принципе реален (даже в таком маленьком городе, как Саров).
Прибыль можно вкладывать в организацию сети подобных квартир, сдающихся в субаренду. После раскрутки сети у вас найдутся средства и на приобретение собственного жилья.
Том Гарднер (Tom Gardner) ведет платную рассылку, в которой дает консультации своим подписчикам, какие акции покупать, а какие продавать. Его консультации позволяют обогнать рынок и заработать больше всех.
