Комментарии на: Ситуация на рынке недвижимости

От: Татьяна

Татьяна — Wed, 27 May 2009 17:02:55 +0000

Доход был у населения конечно же в то время меньший, но уж никак не в 30 раз, а раз в пять максимум, так что падение цен на недвижимость в 1998 было очевидное

От: Иван

Иван — Sun, 10 May 2009 20:40:08 +0000

Наталья, дело не в том, сколько стоила квартира в 98, главное какой был средний доход у населения в то время

От: Наталья

Наталья — Sat, 09 May 2009 16:24:22 +0000

Помниться мне 1998 год, когда в центре Киева можно было приобрести за 5 тыс.$ хорошую квартиру, а в 2008 она уже стоила 150, т.е. в 30 раз за 10 лет выросли цены на жилье.

От: Андрей

Андрей — Tue, 05 May 2009 13:28:07 +0000

По ценам на недвижимость.
Я думаю что здесь работают два разнонаправленных вектора.
На повышение - нехватка жилья и использования недвижимости в нашей стране как инструмента инвестирования и

хранения денег.
На понижение - низкая покупательная способность тех, кто действительно нуждается в жилье.
Мой скромный прогноз:
Жильё строят. И как не странно по официальным данным властей всё больше и больше. Не смотря на кризис. И

строить будут. Это бизнес. И очень прибыльный бизнес, даже без должной оптимизации (удешевления) процесса,

монополизированности и диких условиях в которых он проявляется в России. А значит всегда будут люди, которые

будут зарабатывать деньги в этой отрасли. Т.е. кол-во жилья растёт, население вымирает следовательно дифицит

сокращается.
По поводу инвестирования. Жильё это товар. Пусть даже и специфический. И как на всякий товар, на него

распространняется фактор спроса или скажем дефицитности. Вы будете вкладывать деньги в товар который продаётся

на каждом углу (в обозримом будующем)? Которого если пусть не переизбыток, но по крайней мере достаток? Т.е.

как инвестиции недвижимость постепенно должна терять свою привлекательность.
Ну по крайней мере в сегменте эконом-класса.
Проще говоря факторы поддерживающие высокие цены на жильё имеют тенденцию “сдуваться”.
Ну а если говорить о том что средний доход населения в России и стоимость квадратного метра вообще не

поддаётся никакому вразумительному объяснению, в сравнении с мировой практикой, то можно с достаточной

степенью уверенности говорить что рано или поздно этот “перекос” будет устранён. Как в своё время стоимость

джинсов в месячную зарплату инженера.
Вопрос времени. Мы не открываем Америку. Мы просто идём по пути всех развитых стран с некоторым отставанием.
Скажу сразу что я не специалист в области недвижимости и не экономист по образованию. “Но я так вижу”

От: Андрей

Андрей — Mon, 04 May 2009 08:32:52 +0000

Что-то я особо не ощютил спада цен на жилью. Лучьше бы оставили цены на жилье как есть и снизили цены на продукты, которые дорожают и дорожают.
http://golden-top.narod.ru

От: Павел

Павел — Sun, 03 May 2009 10:57:35 +0000

Ах, да и в бизнесе денег я не держу. Для их сбережения есть множество финансовых инструментов.

От: Павел

Павел — Sun, 03 May 2009 10:53:46 +0000

На данный момент, это фото, рекламный, промоутерский, розничный бизнес и прокатно\арендный. На этом я учился создавать бизнес, собирать команду и т.д. Сейчас хотелось бы перейти на новый уровень с привлечением инвесторов ( как вы выразились спонсоров). Так сейчас готовлю проект по добыче гравийно песчаной смеси, но хотелось бы плотно заняться недвижимостью, но не банальной спекуляцией жилой недвижимостью. Ну и айти бизнес все больше и больше занимает мою голову.

Если вы будете рисковать только чужими деньгами, то все что вы создадите, будет не вашим и ни кто не предоставит вам инвестиции, зная что лично вы ни чем не рискуете. Что бы вам добрые дяди дали денег, надо иметь опыт в создании бизнес систем и отличную команду. А не создав пару тройку собственных бизнесов, этого не получить.