Ситуация на рынке недвижимости

Отзывов: 50

1. Виталий 13 апреля 2009 в 4:43

   Люди сами уронили цены. Да покупаемость недвижимости упала, а люди неопытные в свою очередь перевели это на цену. Берут роняют цену, а толку? Покупателей-то все равно мало. И те еще которые что-то берут, стали наглые. Пользуются ситуациями людей и жмут до нижнего предела, прекрасно понимая ситуацию. Да конечно с позиции покупателей я им сам бы так делал, но с позиции продавца квартиру на 3ть цены ниже приходится продавать чем покупал. Хотя с другой стороны, пора наверное уже ценам на недвижку опуститься малость, потому как во многих городах, она просто была необоснованно высокой. Я теперь прикалываюсь: Люди которые сегодня покупают квартиры - умные потому что у них во первых есть деньги, а во вторых потому, что покупают именно сейчас. Согласен с автором, ровно как на фондовом рынке.

2. Коля 13 апреля 2009 в 11:14

   Цены действительно упали. Причем в некоторых регионах даже очень сильно. Мне кажется, что это в связи с кризисом. Люди стали меньше брать кредиты и соответственно меньше покупок недвижимости. Однако мне трудно понять продавцов. Деньги - деньгами. Они всегда колеблются то вверх, то вниз. Но ведь недвижимость всегда в цене. Зачем продавать. Не лучше ли подождать несколько лет? Или есть вероятность невыхода из кризиса?

3. Sincere 13 апреля 2009 в 12:58

   Недвижимость, которая “всегда в цене” - типичное заблуждение. Цена всегда определяется двумя факторами: 1) желанием покупателей покупать (спрос), и 2) “жабой”, которая душит продавца.

   Чтобы понять, что происходит, достаточно поставить себя на место “обычного” человека, у которого есть семья, которую надо кормить, есть кредит(ы), за который(е) надо платить, и есть работа/бизнес, которые перестали достаточно денег приносить - кризис!

   Что делать?

   Надо что-то продать: велосипед, машину или хату… Вот только кому продать, когда кругом такие же “обычные” люди? Вместо спроса на товар пришел спрос на покупателя. Вот тут продавец и начинает потихоньку “душить свою жабу”, потому как “семеро с ложками” по лавкам сидят и судебный пристав в дверь стучиться.

4. Зарина 14 апреля 2009 в 17:59

   Даже несмотря на низкую стоимость сейчас мало людей могут себе позволить приобрести жильё, а те, кто могут просто боятся кризиса и не хотят расставаться с драгоценными деньгами.

5. Alex 14 апреля 2009 в 19:55

   Такова суровая правда жизни
   Именно тогда, когда цены упали - вдруг оказывается что срочно нужны наличные деньги и взять их негде кроме как продать имущество по сниженной цене. Есть какой-то умный термин который эту ситуацию описывает…

   Может следующее поколение научится по одежке протягивать ножки? Через поколение конечно опять все уроки кризиса забудут.

6. Коля 15 апреля 2009 в 10:45

   Sincere, спасибо за развернутый ответ. Все так просто, что удивляешься своей глупости и недогадливости. Т.о. одним из ценообразующих факторов недвижимости является обеспеченность населения. И получается, что чем больше мы зарабатываем, тем дороже стоит недвижимость. Как-то несправедливо.

7. Аленксандр 17 апреля 2009 в 0:00

   Сильно упрощаете ситуацию при аналогиях с фондовым рынком, факторов с недвижимостью очень много.Когда все продают надо и вам продавать если вы делали вклад в приобретение квартиры (жилья)в расчёте на быстрый рост цены. т.е. покупалась квартира на нулевом цикле строительства по договорам долевого участия либо другим не менее рискованым схемам а после окончания строительства и получения свидетельства о собственности продавалась по более высокой. В сложившейся ситуации надо от таких активов избавляться и переводитьсвои средства в более надёжные места - валюта либо недвижимость но уже построенная со свидетельством на собственность, либо коммерческую недвижимост, либо просто возвращать займы если они имеются и это лучший вариант.
   Другая ситуация с квартирами которые приобретались под ипотеку под кредиты для собственного проживания, вы такие помещения вряд ли продадите , и банк не даст и кто купит квартиру с обременением.
   По поводу второго вопроса по поводу неужели нельзя подождать и не продавать . Ответ очевиден подождать можно в том случае если у вас есть средства платить всё это время за квартиру не маленькую квартплату и конечно есть невосприимчивость к тому что ваши активы на глазах падают в цене в то время как пассивы в виде просто наличных денег либо валюты , либо золотых или серебренных слитков приносят доход.
   Ситуация опять же очень интересная. Квартиры от застройщика т.е. на первичном рынке 32 т.р/кв.м. и тут же в этих домах от дольщиков т.е. на вторичке уже 27 и ещё прикольнее когда приходишь к субподрядчикам - это организации которые выполняли смежные работы(например систему отопления в этом доме делали) и с которыми расчитались квадратными метрами то получаешь тоже самое уже за 25. И падение цены ещё продолжится торгую недвижимостью уже давно и независимо от обстоятельств в политике или в экономике в году наблюдаю два оживления сделок это весной с 10 апреля по 20 июня и осенью с 25 сентября по1 декабря и особенность нынешней ситуации в том что это оживление на рынке не поднимает цену а идет корректировка цен вниз. Летом всё будет стоять и продавцы будут ещё сговорчивее а кто сейчас не продал по существующим предложениям то осенью скорее всего согласятся на предложенные сейчас цены либо вынуждены будут ещё снизить цену и потеряют драгоценное время. Цену на недвижимость даже сейчас назвать справедливой язык не поворачивается. Застройка многоквартирного дома со всеми коррупционными составляющими и процентами за кредиты строительных компаний не превышает 16 000 рублей а выставляют эти квадратные метры по 32 000 и при этом нуждающиеся в жилье не могут себе приобрести квартиры а строительные компании и банки просят господдержки чтоб прикрыть свою неэффективность

8. Нелли Федосенко 17 апреля 2009 в 1:27

   А почему активность на рынке жилья возрастает именно с 10 апреля (потому что с апреля начинают давать субсидии?)?

9. Юрий 17 апреля 2009 в 16:11

   Честно говоря не удивляюсь, что цены на недвижимость падают. Просто лопнул очередной мыльный пузырь, такой,как надули сейчас с валютой.

10. Павел 19 апреля 2009 в 13:04

    “Впереди - еще большее повышение цен. Предсказываю значительный скачок цен еще через 2 года, когда начнут реализовывать жилищные сертификаты для женщин, родивших второго ребенка” (с)Нелли Федосенко 8 марта 2008 в 19:34

11. Нелли Федосенко 19 апреля 2009 в 13:11

    Вы хотите меня уличить? Тогда найдите еще одну мою цитату о том, что цены на недвижимость никогда сильно не опускаются (10-15 процентов - это ерунда). Но взлетают гораздо на большую величину (раза в 2).
    Я - прямой свидетель этих падений и взлетов, так как я уже несколько лет интересуюсь недвижимостью в своем городе (постоянно что-то продаю и покупаю).

    Ведь согласитесь, цены на жилье сейчас упали вовсе не с реализацией жилищных сертификатов на второго ребенка. Посмотрим, что будет с ценами, когда эти сертификаты начнут реализовывать. Мой прогноз - жилье подорожает как раз на величину этого сертификата.

12. Маргарита 20 апреля 2009 в 11:54

    С точки зрения экономики вполне получается как-то не логично, т.е. понятия спрос и предложение не соответствуют друг другу, ведь спроса на квартиры сейчас нет из-за отсутствия денег у населения, а предложение растёт

13. Нелли Федосенко 20 апреля 2009 в 12:17

    Насчет “спроса нет” Вы ошибаетесь. Спрос всегда есть, только сейчас он немного меньше, чем год назад. Но люди всегда женятся, всегда стремятся иметь отдельное жилье, при этом есть масса людей с пустующими квартирами (досталось в наследство), от которых можно и избавиться. Вот они и договариваются о цене этого жилья. И когда предложений больше чем спроса, цена на жилье падает.

14. Sincere 21 апреля 2009 в 8:50

    Коля, не хотел Вас обидеть. Я, конечно, не спец по недвижимости, но это же очевидно, что цены растут вместе с ростом благосостояния и падают тоже с ним.
    Если на футбольном матче я встану с места, то мне будет лучше видно, чем сидящим. А если все встанут, то всем будет также плохо видно, как если бы все сидели на местах.
    Так и в жизни. Если у всех з/п 1000 у.е., а у тебя 3000 у.е., то радости жизни намного доступнее, чем тогда, когда у всех з/п будет 3000 у.е.

15. Solveig 24 апреля 2009 в 19:26

    Нелли, не согласна насчет того, что люди всегда создают семьи и стремятся иметь свое жилье. Стремятся, но так не так массово, как в “сытые” годы. Вы вспомните, почему в 90-е был отрицательный прирост населения, а во второй половине 2000-х (или как их назвать ?) baby-бум?

    Этот кризис еще даже не начался (а многие уже верят, что закончился/обошел стороной), и в самый разгар нашим людям, генетически привыкшим жить с родителями/бабушками/дедушками/детьми/внуками, будет не до улучшения жилищных условий. А печальные историей друзей и знакомых, увязших в ипотеке, надолго отобьют желание связываться с банками и не только.

    А поскольку тут уже заметили, что очередной пузырь сдулся, то недвижимость окончательно потеряет привлекательность и для спекуляций, и для вложения денег. И все - цены со свистом полетям вниз…

    Я верю именно в такое развитие событий, хотя и надеюсь на лучшее

16. Нелли Федосенко 24 апреля 2009 в 19:37

    Solveig, Вы же сами себя опровергаете. “Стремятся, но не так массово”. То есть все равно стремятся. И что Вы мне хотите доказать?

17. Alex 24 апреля 2009 в 20:06

    Те кто скупал квартиры в качестве инвестиции уже не ждут взлета в 2 раза - поэтому выставляют на продажу. Отсюда рост объявлений. Но продавать себе в убыток тоже не намерены, поэтому цены держат, хоть никто и не покупает. Уж за несколько лет квартиру продать получится, а для инвестора это вполне приемлемый срок - не на последние чай покупали.

    А небольшое снижение идет за счет тех кто ждать не может, для кого это была спекуляция не последние деньги. И за счет квартир отобранных по суду, из-за банкротства застройщика. Плюс строителям нужны деньги на текущие расходы и они распродают заныканные квартиры.

18. Нелли Федосенко 24 апреля 2009 в 20:12

    Я только позавчера подписывала предварительный договор на куплю-продажу недвижимости. Нас собралась большая цепочка - 8-10 участников. Из тех, кого я видела - нет ни инвесторов, ни представителей строительных компаний. Обычные люди, решающие свои жилищные проблемы. Они тоже участники этого рынка. И не нужно их игнорировать.

19. Павел 1 мая 2009 в 10:21

    На лицо безумство цены на недвижимость и полагать, что она и дальше будет только расти крайне не правильно. Всему есть придел, наш народ или поумнеет или загнется. Лично я считаю, что покупка квартиры с одной комнатой за 2-3 миллиона рублей или покупка комнаты в общежитии за 1.5 миллиона, в обычном российском городе, даже без выхода к морю, с поганенькой грязной речушкой и населением в 100 тысяч,это крайне глупое занятие. А при нашей ипотеке в тройне глупо. Причина всему этому полная тотальная финансовая безграмотность населения.

20. Нелли Федосенко 1 мая 2009 в 12:24

    Даже если население финансово безграмотно, но:
    - решать жилищные проблемы как-то надо,
    - вкладывать деньги куда-то надо.

    Если у Вас, Павел, есть готовые рецепты, как в 100-тысячном городе купить квартиру в 2 раза дешевле рыночной цены, то у жителей этого города таких волшебных рецептов нет.

21. Павел 1 мая 2009 в 13:44

    А зачем ее покупать? Почему ее нельзя просто арендовать? Даже при всей нашей недоразвитости финансового рынка, инструментов для вложения полно. А если уж хочется вкладывать в недвижимость, то лучше иностранную.

22. Alex 1 мая 2009 в 14:27

    Вот вам волшебный рецепт:
    Езжайте на юг, в Краснодарский край.
    Вложите деньги в земельный участок в 10 км от города.
    Особо не подешевеет - они итак недорого стоят. Потом неспешно постройте дом, вдумчиво выбирая технологии и материалы.

    На проценты от сэкономленных таким образом денег, положенных в сбербанк можно неплохо жить.

23. Нелли Федосенко 1 мая 2009 в 14:43

    Павел, арендуют квартиры только те, у кого нет денег на отдельную квартиру. Потому что арендовать квартиру - это значит выбрасывать деньги на ветер.

    Назовите мне хоть один инструмент выгодного и надежного вложения денег. И объясните, почему он выгодный и надежный.

24. Нелли Федосенко 1 мая 2009 в 14:47

    Alex, если бы я хотела жить в деревне, я купила бы участок в ближайшей от меня деревне (и не пришлось бы ехать так далеко).

    Покупать нечто, сохранность которого трудно (или дорого) проконтролировать, считаю малопривлекательным вложением средств.

    В моем городе жилье скачет в цене не хуже, чем в Краснодарском крае, при этом оно под полным моим контролем и климат меня более устраивает. И деньги в Сбербанк не приходится нести.

25. Павел 1 мая 2009 в 15:34

    Тратя деньги на еду вы тоже видимо выкидываете деньги на ветер? Видимо их надо выкладывать в плодородную землю, огород, скотину и питаться плодами своего труда на этих полях.
    Почему бытует мнение что аренда это деньги на ветер, а покупка квартиры это вложение? Покупка квартиры это те же затраты на жизнь как и аренда, это не вложение денег, а по научном это не инвестиция. очень много богатых людей живут в арендуемой жил площади, в европе и штатах, все больше и больше набирает обороты мнение что снимать жилье лучше, чем приобретать. Там люди ценят мобильность. Далеко не буду ходить за примером, Евгений Чичваркин не имеет и не имел собственно жилья, он жил в съемном доме. У него не было денег на собственный дом? Да у меня множество знакомых, которые предпочитают снимать, хотя у них есть деньги на квартиру, я и сам так поступаю.
    Какой инструмент, тут все зависит от квалификации. Если человек не разбирается в недвижимости, то для него уровень риска очень высок и он вобще может остася без денег, но то что прибыль получить, особенно в России. Мне не понято почему недвижимость считают надежным вложением. Допустим завтра правительство вздумает поднять серьезно налог на имущество для тех у кого более одной квартиры. И вся ваша недвижимость инвестиционная будет вам приносить неслабые убытки, все ринутся избавляться от нее и цену рухнут. Так же ваш дом могу признать аварийным или ваша земля понадобится под строительство важного гос. Объекта и у вас ее принудительно выкупят по “рыночной” цене.
    Что для вас значит выгодный и надежный? Таки определения тут не пойдут. Надо определится с % доходности и уровнем риска, ну и квалификацией инвестора )
    И еще по поводу роста, это давно известное явление, когда рынок растет, то большинство инвесторов все время говорят, рынок будет расти и дальше такими темпами, расти есть куда, все будет круто. И посмотрите высказывание аналитиков перед всеми обвалами. Все говорили расти есть куда,так что будем расти. Еще осенью 2008 года большинство биржевых аналитиков предсказывали в 2009 году покорение кажется 2800 пунктов индекса РТС. Сейчас он в раене 800.
    Так что на мой взгляд лучше снимать квартиру, и ждать нормальных человеческих цен или покупать недвижимость за границей. Там сейчас вообще распродажи )

26. Нелли Федосенко 1 мая 2009 в 19:43

    На еду я трачу разумные деньги. Я не переплачиваю (в рестораны не хожу, пиццу на дом не заказываю). Как и не переплачиваю за эксплуатацию собственного жилья.

    Если зарабатывать 1 миллион рублей в месяц, то я согласна, можно потратить 100 тысяч рублей на хорошую съемную квартиру в Москве и оставаться мобильным. Но не понимаю, почему бы не купить однажды квартиру за 10 миллионов рублей (в Москве) и платить за ее эксплуатацию тысяч 5 в месяц. Это у Вас называется “плохое вложение денег”?

    Вот Вы советуете покупать жилье за границей. Именно потому, что оно не нужно аборигенам? А есть ли у Вас уверенность в том, что на эту недвижимость не упадет американская бомба, или в данном населенном пункте не разразится свиной грипп? Или его не сожгут воинствующие арабы или какое другое местное хулиганье?

    И вообще, иметь жилье ГДЕ-ТО совсем не то, что иметь его вот здесь, у себя под боком, куда можно зайти, отдохнуть, сделать уютный ремонтик, облизать все уголки и стеночки. Это же и просто для глаз приятно - обозревать собственные владения. Следовательно, и для здоровья полезно (а дороже здоровья ничего нет).

27. Нелли Федосенко 1 мая 2009 в 21:41

    Аренда хорошей 4-комнатной квартиры в Москве стоит 240-270 тысяч рублей в месяц (думаю, Чичваркин не в задрипанной однушке жил) - http://mzarenda.ru/index.php?id=8 .

    Желаю Вам, Павел, точно так же выгодно вложиться в аренду недвижимости, как Чичваркин. А меня увольте. Я за свою 4-ушку лучше буду 4 тысячи рублей в месяц платить (меня такой вариант в 60 раз больше устраивает).

28. Павел 2 мая 2009 в 12:54

    А представте цену квартиры которая сдается за 240 тысяч. Я думаю это где-то 1 млн.$ Если их тупо положить на депозит в банки, то вы сможите снимать не одну такую квартиру.
    Вы свою 4 квартиру думаю не по нынешним ценам купили, а наверное давным давно, по справедливой. Я же против покупки недвижимости по явно завышенной цене.
    Что касается за границей, то я более чем уверен что рисков там гораздо меньше чем в России. И так считаю не только я, а большое кол-во специалистов и инвесторов.

29. Нелли Федосенко 2 мая 2009 в 13:05

    Даже если эта квартира стоит 30 миллионов рублей. Вы будете спокойны, когда отдадите такую сумму банку? Я - нет.

    Свою квартиру я купила 4 года назад. Не думаю, что по справедливой цене (потому что цены на жилье в моем городе скакали в разы уже несколько лет подряд до этого). Но сейчас ее рыночная цена - в 2 раза выше, чем 4 года назад. Смогли бы Ваши банковские депозиты дать такую доходность за 4 года?

30. Павел 2 мая 2009 в 18:53

    Если не одному банку то да вполне. Сберу и ВТБ уж точно не дадут обанкротиться, а в другие банки по 700 тыс. вкладывать. Но депозит, это как самое простое. Я сейчас как раз готовлю проект на 1 млн $, чистая прибыль за 4 года составит 6 млн.$ Вы бы купили квартиру за 1 млн $,зная что если вы поснимаете 4 годика квартиру, то вы тогда сможете купить себе остров в средиземном море, а не квартиру в Москве?

    Но это все не важно, я не о том, если вы уверены что недвижимость вырастит в 2 раза, то покупайте, но вот после того как она выросла в два раза, уже не стоит быть уверенным в столь хорошем росте. Представте себе цены лет через 5, если он так будет расти , кто себе сможет позволить купить ее?) Ипотеку на 1000 лет брать и передавать по наследству? )

31. Павел 2 мая 2009 в 19:01

    Лично я считаю не правильным покупать жилье за цену выше арендной платы за него*60.

32. Нелли Федосенко 2 мая 2009 в 19:12

    Чтобы спокойно отдать банкам 30 миллионов рублей, нужно как минимум 43 разных банка. Вы уверены, что в нашей стране найдется такое количество надежных банков? В нашем городе всего 3-4 банка и один, кстати, прекратил даже выплату зарплат во время разгара кризиса (несмотря на гарантированные 700 тысяч рублей).

    По поводу острова в океане. Я, слава богу, в таких покупках не нуждаюсь.

    По поводу роста цен на недвижимость. Вероятность того, что она снизится хотя бы в 2 раза, равна нулю. Вот повыситься в 2 раза может вполне, и не один раз. Я за 13 последних лет наблюдала несколько таких скачков и судя по тому, что даже во время кризиса жилье покупают (очень многие люди как раз вынули свои деньги из банка, чтобы купить на них жилье), оно еще долго будет в цене в нашей стране, испытывающей дефицит жилья.

    По поводу “кто сможет себе позволить”. У нас все вокруг плачутся, что денег нет, зарплаты низкие. При этом все дворы заставлены иномарками по цене от 300 тысяч до 2 миллионов рублей. Официально у нас много бедных, а фактически - очень много богатых. Вот эти многие и будут покупать и покупать квартиры (потому что деньги больше некуда вкладывать).

33. Нелли Федосенко 2 мая 2009 в 19:19

    По поводу Ваших подсчетов. Аренда однокомнатной квартиры в моем городе стоит 5000 рублей. Умножьте 5000 на 60 - будет 300 тысяч рублей. Столько однокомнатные квартиры у нас стоили в 1998 примерно году. А сейчас они стоят в лучшем случае 1200 тысяч, в худшем - 1500 тысяч.

    У Вас есть машина времени? Сомневаюсь. Поэтому Ваши мечты о вдруг подешевевшем жилье также несбываемы, как и мечты о вселенском рае.

    И чем ждать этот рай, лучше купить жилье здесь и сейчас, им хоть при жизни попользоваться можно.

34. Alex 2 мая 2009 в 19:25

    Своё жилье, особенно в дали от интересов сильных мира сего - это островок стабильности и страховка на случай потрясений.

    Сегодня вы рассуждаете что ой как замечательно, я такой умный и все такое, мне всегда лучше квартиру снимать.

    А завтра вы попадете в серьезную аварию, три месяца пролежите в коме и еще три месяца в реанимации. За это время в стране происходит очередной кризис, ваш бизнес предоставленный самому себе разваливается как карточный домик, гиперинфляция съедает все деньги на банковском счету.

    Вопрос - выезжая из больницы на инвалидном кресле, лучше отправиться в свою квартиру, или прямо на теплотрассу? В отличие от бумажек, жилье гораздо реже полностью теряет свою стоимость. И не требует на своё поддержание в рабочем виде таких усилий как бизнес.

    Понятно что есть и другие варианты подстраховаться, но не стоит исключать из них недвижимость.

35. Павел 2 мая 2009 в 22:00

    А у многих ли застрахована квартира, дом? Пожар, взрыв бытового газа, теракт, наводнение, падение астероида. И те кто пожалел денег на страховку, а имя таким легион, оказываются на улице.

    Реанимация, несчастный случай. Все это может быть, и лично я готовлюсь к этому. И я более чем уверен, не дай бог, случится несчастье и моя семья не испытает финансовых проблем без меня.

    А бизнес, который не может прожить без вас, это не бизнес.
    Знаете на западе, даже когда богатые люди умирают, созданные ими благотворительные фонды, еще долгие десятилетия приносят пользу людям, а созданный ими бизнес работает столетиями.

    Я не мечтаю о понижении цен, оно мне не надо. Я спокойно живу себе в съемном уютном жилье, где я сделал ремонт, который мне нравится. Я не волнуюсь за его сохранность. Как только будет пополнение в семью, в течении пару месяцев, без всяких проволочек я сменю его на более просторное. А в это время деньги, которые я решил не тратить на покупку квартиры, приносят мне еще больше денег, и поверьте они не удвоятся и не утроятся. Через пять лет я уже спокойно смогу построить свой дом, какой мне нравится с лужайкой и задним двориком. И он будет стоить мне ровно столько, сколько он действительно стоит.
    Ну а если что-то ней дай бог случится, пойдет не так. У меня есть страхование моей жизни и здоровья, у меня есть резервы. Я могу спокойно начать все заново, с большим опытом и учетом старых ошибок. Если мой родной город зачахнет, я могу спокойно уехать в другой. У меня нету соей квартиры, но есть стабильность и уверенность. А вот у большинства есть квартиры, но я более чем уверен что их уверенность в прикрытых тылах за счет квартиры, всеволишь миф. Поверьте вас могут из нее выставить и вы окажитесь без гроша на улице.

36. Павел 2 мая 2009 в 22:06

    Хоть я и не люблю наше телевидение, но даже там можно чуть ли не каждый день увидеть как люди теряю это пресловутый остравок стабильности. И мне их жалко, так как у них больше ни чего не было. Их единственная надежда на стабильность пропадает в один миг. Их выселяют, забирают квартиры, обманывают и надувают. Их жилье горит и тонет, рушится. А он же было так далеко от сильных мира сего, оно казалось утопичным маленьким раем в дали от всех. Он было таким родным.

37. Alex 2 мая 2009 в 22:09

    У всех разные возможности, разные способности. Если вы достигли такого уровня защищенности - я могу за вас только порадоваться.
    Мне до такого уровня далеко. Нелли видимо тоже.
    Поэтому ваш рецепт мне точно не подойдет.

38. Павел 2 мая 2009 в 22:17

    Возможности у всех одинаковые. Просто люди пренебрегают финансовой грамотностью, считая это чем то сложным и не нужным. Я долго сидел и думал над планом финансовой защищенности и понял, что квартира ее не дает, а наоборот лишь усложняет положение. И я сделал простой выбор в снобиских чувству и желания собственной квартиры, взять и сделать свою жизнь финансово защищенной. Я ни от чего не отказался, только от бумажки на собственность квартиры, моя жизнь не отличается от жизни в собственной квартиры.

39. Alex 2 мая 2009 в 22:17

    Только не надо драматизировать. И страховку не вчера придумали, и выселений массовых я не наблюдаю.

40. Alex 2 мая 2009 в 22:27

    угу, расскажите это моей знакомой, которая продала квартиру за 600 тыс, вложила в бизнес, бизнес обанкротился, но деньги она все таки вернула - но через 3 года, когда эта квартира стала стоить в 2 раза дороже. И 200 тысяч за эти три года отдала на аренду.

    Бизнес есть бизнес - кто-то зарабатывает, а кто-то теряет. Если человек не имеет к этому способностей - лучше не лезть. И ля-ля про финансовую грамотность не надо. А то я приму вас за представителя брокерских контор, или распространителя импортных накопительно-страховых программ.

41. Нелли Федосенко 3 мая 2009 в 1:20

    Я думаю, Павел - сетевик. Именно начинающие сетевики, ничего не имеющие за душой, думают, что года через три у них все будет: и дом, и яхта, и остров в океане.

42. Павел 3 мая 2009 в 11:35

    Ну во первых глупо все свои деньги вкладывать в один какой-то бизнес, риск слишком большой и не оправданный. Во-вторых не обязательно вкладывать в бизнес, но бизнес это самое доходное, но при этом требует очень больших знаний. Собственно о чем я и говорю, вся проблема в финансовой безграмотности населения. народ не управляет рисками, переплачивают в три дорога, не планируют свои личные финансы, залезают в долговые ямы и т.д.

    Нет, Нелли я не сетевик, более того терпеть не могу MLM, я лишь планирую свои финансы, и поэтому уверен в своем будущем. И мне не понятно, как можно платить такие деньги, за такое ужасное жилье, и инвестируют такие большие суммы без консультирования со специалистами, лишь глубок считая что недвижимость будет всегда расти и это надежная инвестиция. Недвижимость это очень сложный инвестиционный рынок.

43. Нелли Федосенко 3 мая 2009 в 13:39

    Павел, поделитесь секретом, в каких бизнесах Вы деньги держите (если это действительно правда, а не Ваша фантазия)?

    В бизнес, как мне кажется, нужно вкладывать не свои деньги, а деньги спонсоров (пусть рискут те, кому деньги девать некуда).

    P.S. Мое жилье не ужасное, а очень даже удобное. На днях покупаю еще одну квартиру в этом же доме.

44. Павел 3 мая 2009 в 14:53

    На данный момент, это фото, рекламный, промоутерский, розничный бизнес и прокатно\арендный. На этом я учился создавать бизнес, собирать команду и т.д. Сейчас хотелось бы перейти на новый уровень с привлечением инвесторов ( как вы выразились спонсоров). Так сейчас готовлю проект по добыче гравийно песчаной смеси, но хотелось бы плотно заняться недвижимостью, но не банальной спекуляцией жилой недвижимостью. Ну и айти бизнес все больше и больше занимает мою голову.

    Если вы будете рисковать только чужими деньгами, то все что вы создадите, будет не вашим и ни кто не предоставит вам инвестиции, зная что лично вы ни чем не рискуете. Что бы вам добрые дяди дали денег, надо иметь опыт в создании бизнес систем и отличную команду. А не создав пару тройку собственных бизнесов, этого не получить.

45. Павел 3 мая 2009 в 14:57

    Ах, да и в бизнесе денег я не держу. Для их сбережения есть множество финансовых инструментов.

46. Андрей 4 мая 2009 в 12:32

    Что-то я особо не ощютил спада цен на жилью. Лучьше бы оставили цены на жилье как есть и снизили цены на продукты, которые дорожают и дорожают.
    http://golden-top.narod.ru

47. Андрей 5 мая 2009 в 17:28

    По ценам на недвижимость.
    Я думаю что здесь работают два разнонаправленных вектора.
    На повышение - нехватка жилья и использования недвижимости в нашей стране как инструмента инвестирования и

    хранения денег.
    На понижение - низкая покупательная способность тех, кто действительно нуждается в жилье.
    Мой скромный прогноз:
    Жильё строят. И как не странно по официальным данным властей всё больше и больше. Не смотря на кризис. И

    строить будут. Это бизнес. И очень прибыльный бизнес, даже без должной оптимизации (удешевления) процесса,

    монополизированности и диких условиях в которых он проявляется в России. А значит всегда будут люди, которые

    будут зарабатывать деньги в этой отрасли. Т.е. кол-во жилья растёт, население вымирает следовательно дифицит

    сокращается.
    По поводу инвестирования. Жильё это товар. Пусть даже и специфический. И как на всякий товар, на него

    распространняется фактор спроса или скажем дефицитности. Вы будете вкладывать деньги в товар который продаётся

    на каждом углу (в обозримом будующем)? Которого если пусть не переизбыток, но по крайней мере достаток? Т.е.

    как инвестиции недвижимость постепенно должна терять свою привлекательность.
    Ну по крайней мере в сегменте эконом-класса.
    Проще говоря факторы поддерживающие высокие цены на жильё имеют тенденцию “сдуваться”.
    Ну а если говорить о том что средний доход населения в России и стоимость квадратного метра вообще не

    поддаётся никакому вразумительному объяснению, в сравнении с мировой практикой, то можно с достаточной

    степенью уверенности говорить что рано или поздно этот “перекос” будет устранён. Как в своё время стоимость

    джинсов в месячную зарплату инженера.
    Вопрос времени. Мы не открываем Америку. Мы просто идём по пути всех развитых стран с некоторым отставанием.
    Скажу сразу что я не специалист в области недвижимости и не экономист по образованию. “Но я так вижу”

48. Наталья 9 мая 2009 в 20:24

    Помниться мне 1998 год, когда в центре Киева можно было приобрести за 5 тыс.$ хорошую квартиру, а в 2008 она уже стоила 150, т.е. в 30 раз за 10 лет выросли цены на жилье.

49. Иван 11 мая 2009 в 0:40

    Наталья, дело не в том, сколько стоила квартира в 98, главное какой был средний доход у населения в то время

50. Татьяна 27 мая 2009 в 21:02

    Доход был у населения конечно же в то время меньший, но уж никак не в 30 раз, а раз в пять максимум, так что падение цен на недвижимость в 1998 было очевидное