Комментарии на: Стоит ли инвестировать в гаражи?

От: regbnm

regbnm — Wed, 27 Oct 2010 09:41:54 +0000

Вы топик читали?

От: Валентин

Валентин — Thu, 07 Oct 2010 19:28:31 +0000

Москва, Университет. ГО “Стрела”. Бетонный гараж 6на 3. 120 тыс. руб. Сдается за 3.-4 т.руб. в мес. Не сносится, потому что на федеральной земле. Интеко хотело продожить строительство Доминиона - не получилось. Гаражники суд выиграли ( федералы против строики, внизу подземный объект). Гаражей в гск 5500 штук, взносы- копейки, гаражи на продажу есть. Гараж окупается за 3 года.

От: Весновей

Весновей — Thu, 29 Jul 2010 03:49:03 +0000

Вышеописанный пример в 3 раза эффективен по отношению с процентными ставками коммерческих банков, но более затратен по материальной ответственности и время затратам.

От: Весновей

Весновей — Thu, 29 Jul 2010 03:32:50 +0000

Нижний Новгород.
В 2005 г. купил кап. гараж за 100 000 руб. вместе с ремонтом. За 5 лет сдачи в аренду (от 1500-2500 руб.)в среднем 2000 руб. в месяц.
Считаем…
2 000*12=24 000 руб. в год “грязной” прибыли.
24 000*5 лет= 120 000 руб.
Получается на сегодня я заработал 20 000 руб.
Минус от этой суммы членские взносы и прочее за 5 лет 15 000 руб.
20 000-15 000=5 000 руб. чистой прибыли, если не считать инфляцию и рост цен, на недвижимость сего дня.
И минус инфляция 8%-8 000 руб. в год., получается 8 000*5 лет=40 000 руб.
Итого: 15 000+40 000=55 000 руб. расходов за 5 лет!
Стоимость гаража сейчас составляет 350 000 руб.
350 000 рыночной цены минус 55 000 на содержание и инфляцию = 295 000 руб.- чистая стоимость гаража, если продавать сейчас.
Проще говоря. Вложения в гаражный бизнес начинают приносить чистый доход только через 5-6 лет, но в 24 % в год!
Это без учёта простоя (ежегодно 2-3 месяца) и риска сноса…
Всем удачи !

От: Виктор

Виктор — Mon, 31 May 2010 14:02:37 +0000

Севастополь, нынешняя цена капитальных гаражей в среднем составляет $8-10тыс. Нередко, хозяева метталических коробок в ГК хотят от 5 до 7тыс. на руки, докризисные цены были в 1,5 раза выше. Ввиду ограниченности места при реальной заинтересованности можно купить за $5-6тыс. Как правило это гаражи 25-30 летней постройки.
Цена варьируется от месторасположения и близости ГК к жилому массиву, также самим расположением ГК (наш город расположен на холмам, к примеру перепад между 1-ой и 5-ой линией составляет не один десяток метров)
Если же строить самостоятельно (при удачном поиске места), то себестоимость капитального гаража (6х4) из ракушечника, сделанного по совести составляет приблизительно $3тыс. с работой. Плюс к этому отделка и ворота, итого порядка $4-4,5тыс. Места под гараж в среднем порядка $500, получаем $5тыс.
Аппетиты сдающих в аренду также разняться от $25 до $45 ежемесячно, в среднем $30-35.
Получается, что аренда может приносить доход порядка $400 ежегодно (ежегодные взносы в ГК - $30). Купив же 25-летний гараж за $7тыс. буду его отбивать в лучшем случае порядка 20 лет. ИМХО, совершенно бессмысленно: либо искать место и строить новый, либо арендовать, а $4-5тыс. (как альтернатива) держать на депозите, который полностью покроет затраты по аренде

От: Pitbull

Pitbull — Sun, 25 Apr 2010 18:12:03 +0000

AndreyK А за скока вы хотите сдавать его?

От: AndreyK

AndreyK — Wed, 24 Mar 2010 19:39:31 +0000

В дополнение к предыдущему письму. Немного не верно расписал цифры.
Абсолютный убыток по расчету за 10 лет составит: 3121,84$, а не 8344$ - это промежуточная цифра. Она верная, но по ней я не дал развернутых пояснений.