Стоит ли инвестировать в гаражи?
Озаботившись способом инвестирования малыми деньгами в недвижимость, я купила у одного предпринимателя электронную книгу “Золотой гараж” . В ней автор утверждает, что на сдаче гаража в аренду можно неплохо зарабатывать - 30 процентов годовых. Он (живет в Подмосковье) купил гараж за 3000 долларов и сдает его по цене 90 долларов в месяц. И предлагает покупать гаражи с этой же целью - сдавать в аренду. При наличии нескольких гаражей можно зарабатывать 1000 долларов в месяц.
Я размечталась, тоже решила попробовать. Но споткнулась на реальности. Гаражи в районе новостроек (где и советует покупать автор книги) в моем городе стоят 200000 рублей, а сдать их можно (если вообще получится) по цене максимум 1000 рублей в месяц. Доходность такого бизнеса - 5 процентов годовых. Покупка гаража окупится лишь через 20 лет. А если учитывать то, что гаражи дорожают много медленнее, чем квартиры, то это будут не инвестиции, а слезы.
Мне вот интересно: а какова доходность сдачи гаражей в аренду в других городах? Можно ли купить гараж за 3000 долларов и при этом умудриться сдавать его по цене 90 долларов (в таком случае гараж окупается за 3 года)? Если кому не лень, оставьте, пожалуйста, свое мнение в комментариях.
Нравится эта статья? Подпишитесь на RSS-ленту и получите еще больше классной информации!
Отзывов: 46
AndreyKamchess 20 марта 2008 в 8:01
Всё зависит от того, с какой целью сдавать гараж. Если просто под постановку машины - то это действительно будет невыгодно. Много никто не заплатит. А вот если купить капитальный гараж в хорошем месте и сдавать его под авторемонт - это действительно может оказаться хорошим вложением.
Если говорить о Вашем предпринимателе - вряд ли в Подмосковье можно купить капитальный гараж за 3000$. В лучшем случае - ракушку. Или гараж в небольшой деревне.
У нас в городе гараж в хорошем месте стоит порядка 120.000-150.000 рублей, а сдавать его можно за 10-12 тыс. в месяц под авторемонт. В нашем городе это действительно неплохой способ инвестирования.
Нелли Федосенко 20 марта 2008 в 11:50
А зачем бизнесмену от авторемонта арендовать гараж за такую цену (если его годовые затраты на аренду равны стоимости гаражаш)? Проще самому такой гараж купить.
AndreyKamchess 22 марта 2008 в 3:30
Арендуют гараж не под автосервис, а именно под авторемонт - то есть мастер-одиночка. Так как кроме своих знаний и умений у него обычно ничего нет, то купить гараж сразу он не имеет возможности. Впоследствии, заработав на гараж, он, естественно, купит его. Но новички появляются постоянно, так что гараж никогда пустовать не будет.
wlad 23 марта 2008 в 0:24
Насчет Подмосковья не знаю, но у нас в Харькове, гараж можно купить ~ за 10.000$. Даже есть знакомый, который сдает гараж именно мелким частным предпринимателям. Выходит около 70$ в месяц, но это еще найти такого надо, потому как ребята, как правило, не глупые и умеют считать деньги. Если вы предложите гараж за 80$/мес. он просто развернется и пойдет искать дальше, благо таких “сдавателей” не мало. Ведь реальная стоимость это 30-40$ в мес., а что вы там будете делать, ставить машину или что-то другое, это уже ваше дело.
AndreyKamchess 23 марта 2008 в 3:15
Реальная стоимость в Вашем случае - это 450$ в месяц при цене гаража в 10.000$. В противном случае - это не бизнес, а пустое вложение денег. Ведь современная бизнес-этика предполагает оценку стоимости любого бизнеса в размере двухгодичной прибыли от этого бизнеса. А окупаемость 25 лет, как в Вашем случае, это, мягко говоря, многовато.
wlad 23 марта 2008 в 9:02
Я к этому и подвожу, что это не “бизнес” и заработать на этой идеи, довольно сложно! За исключением того, что Ваш гараж не находится вблизи массового скопления людей (базары и т.д.), где стоянка машин это просто необходимость. Но там он будет стоить в разы дороже!
Повторюсь, что я этим не занимаюсь, это сосед по гаражу, но он к этому относится не как к бизнесу, а как к самоокупаемости, т.е. чтобы гараж не пустовал, он и сдает. Куда выгоднее на скорую руку построить свою небольшую стоянку на арендованной земле, чем инвестировать средства в гараж.
Nechaev Konstantin 26 марта 2008 в 9:06
Для выгодного вложения денег нужно лучше искать гаражи и конечно с годовой окупаемостью минимум 20%, здесь главное все экономически четко посчитать.
Я считаю, если просмотреть 100-150 гаражей, наверняка какой-нибудь выгодный вариант найдется.
Нужно больше просмотреть гаражей.
Нелли Федосенко 27 марта 2008 в 1:24
Только что по НТВ прошла телепередача “Борьба за собственность”. В ней рассматривался случай, когда московские власти решили на месте гаражного кооператива (640 гаражей) построить 3 многоэтажки. Гаражи было решено снести. И суд вынес решение: “Снести гаражи”.
Владельцам гаражей (которые являлись собственниками своих капитальных гаражей) предложили 3 варианта:
- компенсация в 300 тысяч рублей за каждый гараж (как я поняла, эта сумма не компенсировала потерю гаража, люди были недовольны);
- место в подземной парковке (что еще хуже);
- вообще ничего.
Адвокат Андрей Князев подтвердил, что действия властей законны. Люди должны радоваться хоть тому, что им что-то предлагают взамен их гаражей. Иначе они останутся вообще с пустыми руками.
Ну, как вам сценарий развития вашего бизнеса по сдаче в аренду гаражей?
Лично я решила с гаражами дела не иметь.
Nechaev Konstantin 27 марта 2008 в 9:41
Я уже телевизор пол-года не смотрю и мне ни о чем не говорит фамилия Андрей Князев, а по поводу сноса гаражей это действительно может случится с любой недвижимостью, а не только с гаражами,
Вам могут сказать “недвижимость ложите в карман, а землю под ней освобождайте” :???:, просто чаще всего такое случается с бедными людьми или кому-то очень богатому нужна эта территория.
Риск в любом деле есть, в процентном соотношение я думаю это маленький процент
Nechaev Konstantin 27 марта 2008 в 9:43
не более 1 процента, я так думаю, (если ошибаюсь исправте меня)
lider77 28 марта 2008 в 18:13
Привет всем!
У нас в Саратове нормальный гараж (не
в центре) стоит от 120 до 150 тыс.руб.,
сдают в аренду за 1500-3000/мес.Ну,а
выгодно ли это- считайте сами.Кстати,
на счёт сноса гаражей - если земля под
кооперативом приватизированна(т.е.есть
документы от земельного комитета на
право собственности),то никто снести
гаражи не сможет.
wlad 29 марта 2008 в 14:38
lider77, не соглашусь с Вами, что с приватизированной земли никто не сумеет снести гаражи (или что-то другое). Надо лишь доказать, что она была приватизирована с нарушением действующего законодательства, а далее, как говорится, дело техники, поэтому риск всегда был, есть и будет.
lider77 29 марта 2008 в 20:53
Соглашусь с вами,по крайней мере
приватизированные гаражи снести гораздо сложнее.
4el 31 марта 2008 в 12:53
Кстати о приватизации земли, точно не знаю поэтому хочу спросить знающих людей, возможна ли вообще приватизация земли в городской черте. Т.е. приватизируя к примеру гараж мы приватизируем саму коробку, а землю не имеем право!!! Так ли это?
lider77 31 марта 2008 в 13:23
Если получается приватизировать,- то мы
как раз приватизируем землю под гаражом,а
не саму коробку.
Nechaev Konstantin 31 марта 2008 в 13:27
Да на землю Вы не имеете права она принадлежит муниципалитету.
Приватизировать землю можно, но довольно сложно так как обычно такие решения принимаются правительсвами города коллегиально. А они будут задавать много вопросов. Могут просто так отказать. Также это очень дорого. Но если у Вас есть какие-то связи в муниципалитете, то думаю вполне реально, найти и договорится с человеком, который реально принимает решения (все зависит от того кто и как подготовил и представил дело: как благое или плохое).
Кстати можете попробовать, может Вам повезет и все решится само собой.
wlad 31 марта 2008 в 14:46
4el, приватизация возможна, но подобные постановления принимаются только на сессии гор. совета.
lider77 31 марта 2008 в 18:01
Предположим ваш гараж находится в кооперативе и вы коллективно с председателем решили приватизировать землю.Председателю вашего ГСК необходимо
будет собрать определённый пакет документов(что для него не составит труда)и с этим пакетом поехать к председателю земельного комитета вашего города.Если тот подпишет,то дело в шляпе.
Даже есть риэлторы, работающие в этом направлении(приватизация гаражей).
Какая сессия городского советашВы о чём
вообще господашВсё гораздо проще,но
только,если прихвата в администрации и в
комитете нет - подпись вам не поставят,вот так-то господа хорошие.
wlad 31 марта 2008 в 18:18
lider77, после земельного комитета появляется постановление, которое в дальнейшем рассматривается на сессии гор. совета, а без голосования депутатов, по данному постановлению, землю Вам просто так, никто “не отдаст”.
lider77 31 марта 2008 в 21:02
Для Wlad - уже отдали.
SergeyK 2 апреля 2008 в 8:45
Вот мой опыт.
Я тоже прочел книгу Золотой Гараж и в принципе согласен с автором. Правда сама идея пришла мне в голову до прочтения книги, т.е. книга просто напросто лишь уверила меня в том, что иду в правильном направлении.
Не знаю, как в других городах, но в Москве определенно этот бизнес работает. Все дело в подходе и масштабе.
Первое.
Согласен, если бегло посмотреть цены даже на дешевые металлич гаражи в Москве, будет где-то в районе 100 - 120 тыс. руб. Но это бегло. А если серьезно, кропотливо выискивать еще более дешевые варианты, торговаться, то можно найти приличный, сухой гараж 3х6 с охраной и светом за 65-70 тыс. руб. А ракушки за 30 тыс. с местом и документами иногда:)
Второе.
Снос. Да, сносят гаражи, правда в основном ракушки и пока это было точечно. Вот в этом году с апреля месяца вроде как собираются облогораживать дворовые территории и якобы таким хотят снести все ракушки в Москве! Посмотрим, уже сколько лет борются, результат известен. И потом - никто не запрещаят покупать гаражи в МГСА за 70 тыс. с охраной и заранее уточнять в МГСА планы на снос в отношении конкретного объекта, есть ли они. Насколько мне известно, сейчас существвует план сноса объектов, подпадающих под строительство 4 Транспортного кольца, это несколько ГСК, а всего в МГСА 1500 стоянок по Москве и 180 тыс членов, а гаражей самих еще больше (у многих не один). Так что рассчитывайте вероятность сноса. Никто не запрещает вам покупать гаражи в разных районах города с тем, чтобы минимизировать риск.
Да, конечно, план развития многоярусных парковок, в частности Народного гаража, не дают этому бизнесу мне кажется долгосрочной перспективы, рано или поздоно все плоскостные гаражи снесут. Но это может быть через 5 лет, а может быть и через 15. К тому же, МГСА либо выдает компенсацию (она конечно не покроет стоимости, но думаю если хотя бы год просдавать гараж, то уже выйдешь в 0 и по крайней мере ничего не потеряешь). А второй вариант - они предлагают место в паркинге по себестоимости, скажем за 10-15 тыс. долл, при продажной цене в 30-35 тыс. долл. И это машиноместо уже оформляется в собственность. Думаю через пару тройку лет даже кредит ипотечный можно будет взять на это дело в банке. Хотя даже щас уже вроде ктото выдает под кап гаражи, детально не анализировал, у самого только металлич.
Третье.
Сдать можно охраняемый, если не заламывать, в среднем за 2000 руб. более менее легко в любом районе Москвы. Можно если плотность парковки в районе катастрофическая и за 2500 - 3000 руб. Выбирать надо объект очень придирчиво, тогда сдаваться он будет всегда и первый арендатор от него вряд ли откажется (только если машину продаст или переедет).
Четвертое.
Я не просто рассуждаю, а уже давно действую:) К концу года буду бросать наемную работу в 3000 долл.:) просто потому, что можно будет жить на пассивный доход от аренды гаражей.
Vladimir 3 мая 2008 в 13:40
Скажите SergeyK, а как сложно найти арендатора? Предложение то по Москве очень и очень велико, мне даже показалось больше чем спрос. Или я ошибаюсь? Расскажите подробнее пожалуйста. Сам сейчас выбираю место капиталовложения и серьезно подумываю о 5-6 гаражах в Москве стоиостью до 200т.р.
serk777 10 мая 2008 в 2:33
Vladimir, это SergeyK, мне пришлось сменить логин, какая-то проблема с коннектом.
Согласен, предложение всегда выше, чем спрос в целом по всей Москве. А вы проанализируйте отдельные районы. Бывает так, что гаражей много, скажем в Бибирево, а сдающихся нет в наличии, или есть, но далеко от жилых домов, или слишком дорого - многие владельцы часто просят явно завышенную цену, а гараж так себе, то крыша подтекает, въезд узкий, ворота кривые и т.п. Обзвоните арендодателей.
Потом давайте учитывать сезонность. Летом машину можно и под окнами оставить, а осенью, зимой? Дожди, слякоть, снег. Я был в одном месте в Жулебино, дом имеет форму дуги, и во дворе очень тесно. Так там один раз видел, как человек парковался прямо в здоровенной луже - а выхода нет, физически нет места, куда бы можно ее приткнуть! Либо рядом с подьездом в луже, либо в другом дворе. Либо в гараже. Вот именно такие места надо искать!!! В общем я веду вот к чему:
1. осенью зимой проще сдать. Предложения явно сокращается, а спрос наоборот растет.
2. парковка в районе должна быть очень плотной, так чтобы невозможно нормально было поставить машину рядом с домом. если место найти можно более менее легко, но гараж недорогой, бросьте этот вариант!
3. цены на аренду других гаражей рядом должны быть желательно заоблачные (скажем 4-5 тыс руб), тогда вы свой сдадите без проблем
4. каждый случай индивидуален. походите по району. влезьте в шкуру потенциального арендатора и подумайте, стал бы он снимать гараж в этом районе, где именно, на какой стоянке ему было бы лучше
Конечно, сейчас решение о том, купить тот или иной объект, если он явно недорогой, надо принимать почти моментально. я для себя составил систему оценки из 17 критериев. при разговоре с продавцом я задаю наводящие вопросы и, получив ответы, проставляю их в табличку и считаю общий рейтинг. Если он выше среднего, предварительно говорю “ДА”. И все, человек уже не дергается и как правило отказывает другим звонящим после меня.
Просто для того, чтобы найти такой хороший вариант, надо перелопатить очень много. В этом секрет. Лениться нельзя. Нельзя думать, что сразу натолкнетесь на “вариант вашей жизни и лучше никогда не будет”.
Надо обзвонить 100, из этой кучи осмотреть может 10, сделать предложение 3м и один согласится продать именно Вам. Нельзя огорчаться по поводу, что те двое Вам все-таки откажут, хотя у Вас и деньги есть и залог Вы дали сразу и документы на перерегистрацию подготовили заранее. Такое случается.
forex 10 мая 2008 в 21:54
Непременно узнаю о том, как обстоят дела в Минске и других городах Беларуси.
Мне кажется, что идея неплохая. Хотя квартиры в Минске за счет аренды окупаются очень долго…
Poligon 16 мая 2008 в 6:57
Незнаю как насчёт гаражей,ну я бы лучше инвестировал свои деньги в дом или недвижимость это более выгоднее будет
serk777 16 мая 2008 в 13:08
To Poligon: у нас с Вами разные цели, меня в первую очередь волнует задача создать денежный поток в свой карман, который бы не прекращался с течением времени и появлялся не раз в месяц, как зарплата, а постоянно, каждый день. По-моему это важнее, чем просто периодически приращивать капитал в случае с покупкой-продажей дома или квартиры. И потом, Вы сможете делать деньги только если рынок не стоит на месте, а я в любое время:)
andreizMoskow 19 мая 2008 в 11:57
Да конечно инвестировать в гаражи можно и нужно. Для примера один мой знакомый из Сибири имеет несколько гаражей и здает их за 2000 рублей в месяц при том что их цена около 80 в их городе.
Helga Tarasova 28 октября 2008 в 17:54
Я из Донецка. Мы купили гараж за 1200 долларов, а сейчас сдаем физ.лицу по 40 долларов в месяц. Дело не в цене, а в том, что гараж находится в двух шагах от дома арендатора, но построить рядом свой или купить он не может - все уже забито. Так что кто первый встал, тот и арендодатель.
Romawka70 10 декабря 2008 в 16:48
Народ все што вы здесь обговариваете это есть правда просто ненадо немножко врать половина из этого правда а половина нет я сам на этом немножко зарабатываю ну если на чисту к примеру я 1-свой гараж отбил за 17-ть месецов!
А почему немножко да потомушто я молодой парень и деньги у миня быстро заканчиваютса .
КОРОЧЕ КОМУ ИНТЕРЕСНО МОГУ РАСКАЗАТЬ КАК ОН МОЖЕТ ЗАРАБОТАТЬ НЕПЛОХУЮ КОПЕЕЧЬКУ ТОЛЬКО ВОТ МЕЦЕНАТОМ Я БЫТЬ НЕ СОБИРАЮСЬ КОМУ ИНТЕРЕСНО СОЗВОНИТЕСЬ СО МНОЙ Я ДУМАЮ МЫ СМОЖЕМ ДОГОВОРИТЬСА !!!!
Ладно удачи
one 18 января 2009 в 0:31
Читал данную книгу - ПОЛНЫЙ БРЕД. Весь её смысл “А ЕСЛИ НАЙТИ” и “А ЕСЛИ СДАТЬ ПОД МАСТЕРСКУЮ”!Зачем Вам искать гараж в Москве за 75.000 рублей, когда Вы можете сразу чемодан с 250.000 рублями
Шансы найти чемодан будут выше. Самый дешёвый металлический гараж в Москве от 150000 рублей(простой металлический холодный гараж без ямы, только с электричеством).Допустим сдали его за 2000руб/месяц.Один процент с 150000 руб. равен 1500 руб. Делим (2000/1500)*12=1,3*12=15,6% в год.При официально озвученой за 2008 год инфляции 13% Ваш доход составит 2,6% в год.Это если Вы телевизоре или в газете живёте.А при РЕАЛЬНОЙ инфляции в 25% в Москве убыток составит 10%.Но даже без инфляции 100:15,6= 6,4 года(окупаемость гаража).Отсюда вывод имея 150.000 рублей и “вложив” их в первый гараж второй купите только через 12,8 лет(при нулевой инфляции ха-ха).При РЕАЛЬНОЙ НИКОГДА!!!Имея сумму для покупки двух гаражей в Москве(300-400 т.р.)уже можно найти партнера и открыть “ООО” в торговле или услугах. Я собираюсь книжку начать писать:”Как заработать миллиард долларов продавая ЛОХАМ электронные книги за один рубль”, через сайт дневник миллиардера.Только не говорите что я ПАРАЗИТ И ЛЕНТЯЙ - это у меня интернет - домашний - бизнес такой.
D.K. 18 января 2009 в 20:15
Стоимость сдачи жилого гаража в Сочи 12-17 тыс. в месяц, при стоимости 1,5-3 млн. рублей
Нелли Федосенко 18 января 2009 в 20:30
Сочи, наверное, особенный город.
У нас столько квартиры стоят. И их аренда в месяц в несколько раз меньше (4-5-6 тысяч рублей в месяц).
serk777 19 января 2009 в 15:44
to Нелли Федосенко:
Нелли, может быть можно отсеивать и удалять комменты (такие как one и Romawka70), которые не содержат ничего ценного в себе? Хотелось бы, чтобы на форуме по бизнесу можно было бы найти действительно ценную информацию, а не спам.
to one:
Ваш комментарий в целом не по сути.
Не согласен, что нельзя найти гараж дешевле 150.000 руб. в Москве. На этой неделе оформляем гараж за 85.000 руб., НАПРОТИВ ОХРАНЫ (!!!) и в 1 минуте пешком (!!!) от ближайшего дома. Он правда немного убитый, надо стелить пол и подпилить воротину, чтобы открывалась полностью. Деревянный пол (толщина доски 4см) делается ориентировочно за 15.000 руб. (доски, лаги, рубироид, гвозди, работа 5000 руб.). Так уже сделали 2 гаража, выглядят внутри как новенькие.
Это я все к тому, что ВСЕГДА можно найти вариант с итоговой суммой вложений до 100.000 руб.
one 24 января 2009 в 14:42
Возьмите любую московскую газету бесплатных объявлений или посмотрите на интернет досках - стоимость гаража (нормального на стоянке) в Москве! Кстати, вчера купил “Бентли” за 10.000 рублей, а сегодня продал за 1.000.000 рублей. Данный способ нашел в книжке за 1 доллар (название ” Насыпьте мне пятачков -на грош!”). Книжку купил на одном из подобных сайтов… Уважаемые форумчане жду от Вас новых “сказок”, “историй успеха” и “про особенные города”, которые просчитать способен обычный ученик 5-го класса московской школы. Не забудьте прикрутить к сайту новую ленту RSS, а то десятки миллионов пользователей Рунета не смогут приобрести Ваших БЕСТСЕЛЛЕРОВ и останутся прозябать в нищите.
litam 12 февраля 2009 в 22:24
Сейчас сам занимаюсь покупкой гаража не для сдачи, просто ракушку сносят. Цены в ГСКа на стандартный бокс 6Х3М: 100000 - 150000 рублей, есть даже утеплёные и обитые вагонкой. Но вся проблема в высоте ворот (у меня микроавтобус), вот и приходится сейчас брать за 225000, но 6Х4М и с подвалом.
Alex 22 марта 2009 в 12:22
Знаете поговорку - волка ноги кормят? Всегда есть варианты купить что-то дешевле рыночной цены. Кто-то уезжает и ему нужно быстро все продать, потому что оставлять некому. Кому-то нужно срочно кредит гасить и если он не продаст этот несчастный гараж за 3 дня, то у него квартиру за долги по кредиту отберут. Чтобы вы предпочли потерять - 20-30 тысяч на продаже гаража или квартиру? И т.д. и т.п.
А кто-то вон наоборот переплачивает потому что ему очень надо что-то специфическое. Высоту там, или чтобы место было именно здесь
Однако и охотников за такими шансами хватает.
Москвитин Михаил 24 марта 2009 в 23:43
Теперь два слова о глубинке.. Поговорим о поселке городского типа Светлый Яр, чт онаходится в волгоградской области. В замечательном кооперативе Светлоярец стоимость сухих капитальных гаражей (3х6) составляет 130-160т.р и гаражей, находящихся во влажных очередях от 80т.р. Нонсонс: два перечисленных вида горажей охотно берут в аренду по 700р.\мес.
- подчеркиваю независимо влажный ли подвал или сухой… понимаете… арендатор ставит машину а не картошку.
У меня два влажных гаража, 1-й приобрел за 10т.р. в мае 07, второй 2 декабря 08 за 50т.р., можно сказать урвал.. Слухи ходят до сих пор. На севодняшкий день они стоят от 90т.р.
Оба здаю в аренду по 700р., и даже при таких идеальных условиях,30 пороцентов сказка… И не пугайте инфляцией такое имущество имееи стабильный рост, незебываейте…, лучше добавте членские взносы, точнее отнимите от ожидаемого дохода.
moskbitin@yandex.ru пишите, если вас удивило мое сообщение.
Alex 5 апреля 2009 в 7:14
Ага, и учтите что в крупном городе ваш кооператив могут прикрыть в любой момент одним росчерком пера - потому что любовнице губернатора понравилось место и она хочет построить там новый торговый центр. Или у нас вот дорогу собираются новую строить, чтобы центральные улицы разгрузить - не меньше сотни гаражей пойдут под снос.
Наверно при этом вам даже что-то компенсируют…
Christian 5 мая 2009 в 18:34
Добрый день.
Прочитал Ваши сообщения и удивился.
Получается, что у нас в Воронеже по цене гаражи уступают лишь Сочи.
Вот даю ссылку на одну из популярных воронежских газет, где печатаются самые разнообразные объявления:
http://www.cmlt.ru/camvor/free
Цена капитального приватизированного гаража в Воронеже
колеблется на сегодняшний день от 250 000 до 450 000 рублей и выше.
Металлический гараж стоит в пределах 180 000 рублей.
Аренда от 1000 до 2000 рублей в месяц.
Чем объяснить подобное, не знаю???
И цены на продукты питания у нас тоже достаточно высокие. (дороже чем в Москве)
Igorek 8 июня 2009 в 13:52
В Ярославле спрос на гаражи не очень высок, в среднем месячная плата за аренду не в центре города (гаражи в основном строят далеко от центра) составляет 1000-2000р в месяц. Получается, что при стоимости гаража в 100 - 200 тыс. рублей приобретение окупит себя очень не скоро. А покупать десяток-другой гаражей очень хлопотно, да и существенной прибыли это не принесет. Уж лучше тогда действительно вкладывать в деревенские участки земли. Пользы, мне кажется, будет намного больше
AndreyK 24 марта 2010 в 22:27
Могу поделиться своими опытом и расчетами.
Москва, ВАО, программа “Народный гараж”. 350.000= за машиноместо. Гараж монолитный, с крышей и пандусом. 240 м/м. 15 пятиэтажек в 3-х минутах ходьбы. Плюс несколько новых домов. Из 5 этажей гаража полностью заполнены 3. Взял 2 м/места. Хотел 4, но посчитал еще раз и передумал. Горизонт инвестиций определил 10 лет. Прирост стоимости в год: 2,2% - усредненный. На выходе (при непрерывной сдаче гаража в аренду и продаже его через 10 лет): -8344$ или -12,93% (не забывайте о ежемесячной коммуналке, охране, уборке и пр. + налоги на недвижимость).
Депозит в МДМ-банке за это же время даст +48,03%.
Единственный расчет - снос 5-ти этажек и строительство новых домов.
Впрочем, возможно что я просчитал наихудший вариант.
AndreyK 24 марта 2010 в 22:39
В дополнение к предыдущему письму. Немного не верно расписал цифры.
Абсолютный убыток по расчету за 10 лет составит: 3121,84$, а не 8344$ - это промежуточная цифра. Она верная, но по ней я не дал развернутых пояснений.
Pitbull 25 апреля 2010 в 22:12
AndreyK А за скока вы хотите сдавать его?
Виктор 31 мая 2010 в 18:02
Севастополь, нынешняя цена капитальных гаражей в среднем составляет $8-10тыс. Нередко, хозяева метталических коробок в ГК хотят от 5 до 7тыс. на руки, докризисные цены были в 1,5 раза выше. Ввиду ограниченности места при реальной заинтересованности можно купить за $5-6тыс. Как правило это гаражи 25-30 летней постройки.
Цена варьируется от месторасположения и близости ГК к жилому массиву, также самим расположением ГК (наш город расположен на холмам, к примеру перепад между 1-ой и 5-ой линией составляет не один десяток метров)
Если же строить самостоятельно (при удачном поиске места), то себестоимость капитального гаража (6х4) из ракушечника, сделанного по совести составляет приблизительно $3тыс. с работой. Плюс к этому отделка и ворота, итого порядка $4-4,5тыс. Места под гараж в среднем порядка $500, получаем $5тыс.
Аппетиты сдающих в аренду также разняться от $25 до $45 ежемесячно, в среднем $30-35.
Получается, что аренда может приносить доход порядка $400 ежегодно (ежегодные взносы в ГК - $30). Купив же 25-летний гараж за $7тыс. буду его отбивать в лучшем случае порядка 20 лет. ИМХО, совершенно бессмысленно: либо искать место и строить новый, либо арендовать, а $4-5тыс. (как альтернатива) держать на депозите, который полностью покроет затраты по аренде
Весновей 29 июля 2010 в 7:32
Нижний Новгород.
В 2005 г. купил кап. гараж за 100 000 руб. вместе с ремонтом. За 5 лет сдачи в аренду (от 1500-2500 руб.)в среднем 2000 руб. в месяц.
Считаем…
2 000*12=24 000 руб. в год “грязной” прибыли.
24 000*5 лет= 120 000 руб.
Получается на сегодня я заработал 20 000 руб.
Минус от этой суммы членские взносы и прочее за 5 лет 15 000 руб.
20 000-15 000=5 000 руб. чистой прибыли, если не считать инфляцию и рост цен, на недвижимость сего дня.
И минус инфляция 8%-8 000 руб. в год., получается 8 000*5 лет=40 000 руб.
Итого: 15 000+40 000=55 000 руб. расходов за 5 лет!
Стоимость гаража сейчас составляет 350 000 руб.
350 000 рыночной цены минус 55 000 на содержание и инфляцию = 295 000 руб.- чистая стоимость гаража, если продавать сейчас.
Проще говоря. Вложения в гаражный бизнес начинают приносить чистый доход только через 5-6 лет, но в 24 % в год!
Это без учёта простоя (ежегодно 2-3 месяца) и риска сноса…
Всем удачи !
Весновей 29 июля 2010 в 7:49
Вышеописанный пример в 3 раза эффективен по отношению с процентными ставками коммерческих банков, но более затратен по материальной ответственности и время затратам.